01
Pouvoir d'achat des retraités
Les pensions suivent mal les prix ; le patrimoine dort dans les murs. La rente viagère convertit ce capital immobile en revenu mensuel indexé — tout en gardant l'usage du logement.
Viager 100 % rente · Viager libre · Vente à terme — France entière
Votre bien vous verse un revenu chaque mois.
Vous restez chez vous.
Un complément de retraite immédiat, sans vendre votre quotidien : la rente est fixée devant notaire, indexée chaque année et sécurisée par le privilège du vendeur. Sans bouquet si vous le souhaitez — tout le capital devient revenu.
Gratuit · méthode de calcul publiée · sans engagement · vos données ne sont jamais revendues
Carte T & garantie financière 30 000 €Intermédiaire agréé, sans détention de fonds
Le prix transite par le notaireVersements directs entre les parties
Barème public, affiché d'emblée1 500 € HT par partie + 10 % TTC par arrérage
Expert-comptable & cabinet juridiqueChaque dossier relu avant l'acte
Pourquoi maintenant
Trois problèmes que les banques ne résolvent plus. Une seule réponse, vieille comme le Code civil : le crédit vendeur.
Le vendeur fait crédit à l'acquéreur, le notaire sécurise, RENTES organise. Personne n'emprunte, personne n'attend un accord de prêt.
02
Accéder à la propriété sans banque
Refus de prêt, taux prohibitifs, assurance emprunteur : l'acquéreur paie en mensualités actées chez le notaire, sans crédit, avec une décote d'occupation souvent de 30 à 50 % en viager occupé.
03
Complément de retraite immédiat
Premier versement dès l'acte signé. Fiscalité douce : 30 % de la rente seulement entre au barème après 69 ans ; les mensualités de vente à terme ne sont pas imposables du tout.
Comment ça marche
De la simulation à la première rente, en quatre étapes
- ÉTAPE 1 · 2 MINUTES
Vous simulez
Valeur du bien, rente ou mensualités, fiscalité réelle de votre foyer : tout est calculé et la méthode est publiée.
- ÉTAPE 2 · SOUS 48 H
Un conseiller valide l'étude
Par écrit, ou par téléphone si vous l'avez expressément demandé. Visite et estimation professionnelle sur place.
- ÉTAPE 3 · ACQUÉREURS QUALIFIÉS
Nous trouvons l'acquéreur
Budget mensuel vérifié, frais d'acte disponibles, attestation de compréhension signée. Aucune condition de prêt.
- ÉTAPE 4 · CHEZ LE NOTAIRE
Signature et premier versement
Privilège du vendeur inscrit, clause résolutoire, indexation à date anniversaire. Les paiements se font directement entre vous et l'acquéreur.
Trois formules
Choisissez ce qui compte pour vous : rester, partir, ou connaître la date de fin
Le modèle RENTES
Viager occupé, 100 % rente
Vous conservez le droit d'usage et d'habitation à vie. Zéro bouquet : la totalité de la valeur devient rente mensuelle, indexée.
- ◆Taxe foncière et grosses réparations transférées à l'acquéreur
- ◆Rente imposée sur 30 % seulement après 69 ans
- ◆Possible à deux, réversible jusqu'au dernier vivant
Vous quittez le bien
Viager libre
Résidence secondaire, bien loué ou déménagement en résidence services : pas de décote d'occupation, la rente est calculée sur la valeur pleine.
- ◆Rente plus élevée qu'en occupé
- ◆Toutes vos charges de propriété disparaissent
- ◆Souvent plus avantageux qu'un loyer imposé à votre TMI
Sans aléa de durée
Vente à terme
Prix fixe, durée fixe de 8 à 20 ans, mensualités connues d'avance et dues aux héritiers en cas de décès. Occupé ou libre.
- ◆Mensualités non imposables (prix échelonné)
- ◆Idéal pour transmettre un capital certain
- ◆Même sécurité : privilège du vendeur + clause résolutoire
Ni « sans risque », ni « rendement garanti » : l'aléa sur la durée est une condition de validité du viager. Ce que nous garantissons, c'est la transparence — barème public, méthode de calcul intégralement publiée, acte notarié.
Simulateur gratuit
Combien votre bien peut-il vous verser chaque mois ?
Code postal, surface, âge : le simulateur retient les prix de votre département, votre table de survie, le barème fiscal 2026 de votre foyer — et vous montre la méthode, ligne par ligne.
Lancer ma simulation →Valeur vénale estiméeà partir du prix/m² local
Décote d'occupation (DUH)loyer × espérance actualisée
Rente mensuellecapital ÷ coefficient de conversion
Impôt réelbarème 2026, parts fiscales, TMI avant / après
Comparatiflouer vs rente, charges évitées
Ce qui vous protège
Nous ne touchons jamais votre argent. C'est voulu.
RENTES est un intermédiaire : nous estimons, qualifions, rapprochons et suivons. Le prix transite par la comptabilité du notaire, les rentes sont versées directement par l'acquéreur sur votre compte. Nos honoraires sont connus avant toute signature.
- Statut
- Carte professionnelle T n° [numéro], garantie financière 30 000 € sans détention de fonds
- Sécurité du vendeur
- Privilège du vendeur inscrit + clause résolutoire ; résolution prononcée par le juge (art. 1978 C. civ.)
- Honoraires
- 1 500 € HT (1 800 € TTC) par partie à la signature · 10 % TTC par partie sur chaque arrérage · aucun frais caché
- Conseil
- Expert-comptable et cabinet juridique partenaires ; votre notaire reste libre et central
- Vos données
- Hébergées en Union européenne, jamais cédées ; rappel téléphonique uniquement sur votre « oui » explicite
Ce que nous ne dirons jamais
- ✕« Sans risque » — l'aléa de durée est la nature même du viager.
- ✕« Rendement garanti » — personne ne connaît la durée d'une vie.
- ✕Des ventes fictives présentées comme réelles — nos cas types sont étiquetés comme tels.
Ce que nous disons toujours
- ✓Le montant exact de nos honoraires, avant tout engagement.
- ✓La méthode complète de calcul, dans le simulateur et dans l'étude.
- ✓Prenez conseil auprès de votre notaire et de vos proches : nous l'encourageons.
Cas types — exemples illustratifs
Ce que donnent les chiffres, concrètement
Ces exemples sont des cas types calculés avec le simulateur (prix/m² médians, tables de survie, barème 2026). Ils ne décrivent aucune transaction réelle ni aucun bien à vendre — article L.121-2 du Code de la consommation.
Acquéreurs
Devenez propriétaire sans banque. La chance, c'est de comprendre avant les autres.
Pas de prêt, pas d'assurance emprunteur, pas de condition suspensive. Vous payez le bien en mensualités actées chez le notaire — et en viager occupé, vous achetez avec une décote d'occupation souvent comprise entre 30 et 50 % de la valeur vénale.
- ◆Frais d'acte comptants (≈ 8 %) et budget mensuel : c'est tout ce qu'il faut
- ◆Dossiers qualifiés en priorité par ancienneté d'inscription
- ◆Alertes dès qu'un bien correspond à votre budget et vos zones
- ◆Aléa assumé et expliqué : attestation de compréhension avant toute offre
Exemple illustratif — cas type acquéreur
Villa 140 m² avec piscine à Arcachon, valeur 690 000 €, occupée par un couple de 76 et 78 ans
Décote d'occupation (DUH)≈ 310 000 € · 45 %
Comptant à l'acte0 € de bouquet + ≈ 30 400 € de frais
Mensualité≈ 2 450 € / mois, indexée
Débours probable≈ 426 000 € sur l'espérance retenue
L'aléa joue dans les deux sens : c'est la condition de validité du contrat. Taxe foncière et grosses réparations à la charge de l'acquéreur.
Partout en France
Viager et vente à terme dans toutes les régions
Le simulateur embarque les prix médians des 101 départements et des arrondissements de Paris. Nos conseillers interviennent à distance et sur place, en métropole comme en outre-mer.
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Vos questions
Les réponses franches, avant de nous appeler
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Parlons de votre situation
Une question, un doute, un proche à rassurer ?
Écrivez-nous. Nous répondons par écrit sous 48 h ouvrées ; nous ne vous appellerons que si vous cochez la case prévue. Pour une estimation chiffrée, le simulateur reste le chemin le plus rapide.
contact@rentes.immo